تعليمات التنازل عن حق الإشغال في المناطق الحرة

بدأت المؤسسة العامة للمناطق الحرة ترسم ملامح نهجها خلال المرحلة المقبلة من خلال جملة من الإجراءات كان أبرزها مؤخراً إصدار التعليمات الخاصة بالتنازل عن حق الإشغال في المناطق الحرة بما يتفق مع تشجيع الاستثمار في المناطق الحرة ويؤدي إلى سهولة التطبيق من قبل العاملين في المؤسسة وعدم الرجوع إلى أكثر من قرار.
 - وفي هذا الإطار أصدر المدير العام للمناطق الحرة التعليمات التي أقرها مجلس إدارة المؤسسة بخصوص التنازل عن حق الإشغال في المناطق الحرة السورية والمتضمنة توحيد وتعديل التعليمات، فبالنسبة لعقود الإشغال المبرمة مع المستثمرين داخل فروع المؤسسة نصت التعليمات على إبراء ذمة المستثمر قبل التقدم بطلب السماح بالتنازل ومن ثم تقديم الطلب وفق النموذج المعتمد أما المتنازل له فيتقدم بطلب إشغال تجاري أو صناعي أو خدمي وفق النموذج المعتمد ويسدد بدل الخدمة الإدارية المقرر، ويحسب بدل التنازل عن أماكن الإشغال الخاص بالنسبة للأراضي المعدة للبناء بمعدل 9% من قيمة مجموع البدل المتبقي من عقد التنازل وتجبر كسور السنة إلى سنة على ألا يقل مبلغ البدل عن 3000 دولار أما بالنسبة للأبنية الجاهزة فتكون النسبة 12% من قيمة مجموع البدل المتبقي من عقد المتنازل وتجبر كسور السنة إلى سنة على ألا يقل مبلغ البدل عن 2000 دولار، كما ويضاعف بدل التنازل إذا لم تمض سنتان على العقد المراد التنازل عنه وتعتبر حالات التنازل الجزئي (انسحاب شريك - إدخال شريك - تخاصص - فصل جزء من البناء لطالب إشغال جديد - تغيير في حصص الشركاء الواردة في عقد الشراكة) تعتبر غير مشمولة بمضاعفة بدل التنازل في حال لم تمض سنتان على العقد المبرم مع المؤسسة.

- ونصت التعليمات الجديدة على أن يحسب بدل التنازل عن الجزء المراد التنازل عنه في حال كان التنازل يتضمن فصل جزء من البناء، ويحسب كذلك بدل التنازل عن حصة الشريك المراد التنازل عنها في حال كان التنازل يتضمن إحدى حالات انسحاب الشريك أو إدخال شريك أو التخاصص أو التغيير في حصص الشركاء الواردة في عقد الشراكة، وتعتبر حالة التنازل الكلي عن العقد المبرم مع الورثة غير مشمول بمضاعفة بدل التنازل في حال لم تمض سنتان على العقد المبرم بين المؤسسة والورثة أما إن كانت مدة السنتين لم تمض على العقد المبرم بين المؤسسة والورثة عند تنازل الورثة فيعتبر بدل التنازل مشمولاً بمضاعفة البدل.
كما تضمنت التعليمات المعدلة السماح للمتنازل له قبل توقيع الصك بإضافة شركاء أو تقليص عدد الشركاء على اعتبار أن حق الإشغال لم ينتقل إليه نظراً إلى عدم توقيعه صك التنازل أما في حال إبرام صك التنازل فإن إضافة شركاء أو تقليص عدد الشركاء يوجب استيفاء بدل تنازل جديد وفق هذه التعليمات وقرار البدلات النافذ، ويحتاج والحال كذلك إلى موافقة جديدة من مجلس إدارة المؤسسة العامة للمناطق الحرة وتحدد مدة ثلاثة أشهر لإبرام صك التنازل بين المتنازل والمتنازل له تبدأ من تاريخ إبلاغ المتنازل والمتنازل له بالموافقة النهائية على الطلب بموجب كتاب يعد من قبل فرع المؤسسة للمتنازل والمتنازل له خلال مهلة ثلاثة أيام من تاريخ تبلغ الفرع الموافقة من الإدارة.

- وبموجب التعليمات الصادرة يتم تسديد قيود المتنازل قبل تنظيم صك التنازل ويتم حساب سلفة بدل التنازل بدءاً من تاريخ التقدم بطلب السماح بالتنازل من قبل فرع المؤسسة المختص ويتم حساب بدل التنازل من تاريخ صك التنازل الذي يعتبر بدءاً لعقد المتنازل له ويعتبر عقد المتنازل أساساً لحساب بدل التنازل. ويتم حساب آلية بدل التنازل على أساس قيمة البدل لتتمة السنة التي أبرم بها صك التنازل وقيمة البدل للسنوات الكاملة التي تلي صك التنازل وقيمة البدل للمدة العقدية من السنة الأخيرة للعقد كما وتجمع الحالات الثلاث السابقة وتجبر كسور السنة إلى سنة كاملة ويتم حساب البدل على أساس جزء السنة التي أبرم بها صك التنازل أو السنة النهائية للعقد أيهما أكبر، أما عند عدول المستثمر عن التنازل قبل رفع الطلب للإدارة العامة أو قبل عرض الموضوع على المجلس أو عدم موافقة المجلس عليه تعاد سلفة بدل التنازل إلى المستثمر أصولاً أما بدل الخدمة الإدارية فيبقى من حق المؤسسة ويعتبر إيراداً نهائياً لا يجوز لها رده، وفي حال الموافقة من قبل مجلس الإدارة ولم تستكمل إجراءات التنازل تعتبر سلفة التنازل إيراداً نهائياً للمؤسسة.
وتضمنت التعليمات الصادرة آلية التنازل عن حق الإشغال في المناطق الحرة بالنسبة لعقود الإشغال المبرمة مع المستثمرين خارج حرم فروع المؤسسة (الأسواق الحرة والمحطات الفضائية وغيرها) حيث يتم تحديد بدل التنازل بمبلغ مقطوع من قبل مجلس الإدارة المنعقد برئاسة وزير الاقتصاد والتجارة على اعتبار أن هذه الأبنية لا تعود ملكيتها للمؤسسة في نهاية العقود المبرمة.
وتعتبر التعليمات الصادرة عن المؤسسة العامة للمناطق الحرة سارية من تاريخ صدورها وينهى العمل بكل نص مخالف.

مازن خير بك

المصدر: الثورة